李京林律师

　　姚元勋，铜仁律师，现执业于贵州锦江河律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

房产继承如何办理转让过户手续

房产继承是生活中经常发生的一种房屋转移行为，房产继承之后就需要办理转让过户，过户之后才会成为自己的房子，继承法对于房产继承的程序是有明确的规定的，那么房产继承如何办理转让过户呢收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。

一、房产继承如何办理转让过户

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

三、注意事项：

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

四、所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额累进计费率‰文件依据1100以下5京价字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

以上是整理的有关房产继承如何办理转让过户的内容，房屋继承转让也就是我们说的继承过户，过户的新行为就是将被继承人的房产转移到继承人的名下，这样继承人才能正式拥有房子的所有权，还为大家介绍了房产继承的有关费用以及所需要的材料以供参考，如果还有其他问题可以咨询的在线律师。

父母去世房产如何继承？

要是父母去世了，那么父母生前合法所有的财产，自然而然的就会成为遗产，而在一般情况下就会由子女来继承。而此时不管是儿子还是女儿，其实对父母遗产都是享有合法的继承权。那父母去世房产如何继承呢整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、父母去世房产如何继承

1、确定房屋遗产可继承的范围，主要是区分夫妻共同房产、家庭共同房产的情况。

2、继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继承。

3、房产分割方法：

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：

有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。

不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

因此，通常情况下时，让一方被继承人取得房产，让其折价将他人应分得的房产支付给他人。

二、房产继承过户如何办理

首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书 契税完税凭证。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对房产的继承与一般动产的继承是不同的，此时继承人虽然可以占有房屋，但要想对房屋做出处分，则必须要先将遗产房屋过户到自己的名下才行，否则日后也是不能处分遗产房屋。

来源: 李京林律师  Tags: 房产继承如何办理转让过户手续,父母去世房产如何继承